Lokale Einkaufszentren von Wegmans, Aldi, Fresh Market und Walmart werden für zusammen 110 Millionen US-Dollar verkauft

Mike Platania 5. Juni 2023 1

Das von Wegmans verankerte Einkaufszentrum Stonehenge Village wurde zum zweiten Mal in vier Jahren verkauft. (Mike Platania-Foto)

Vier Jahre nachdem eine einheimische Familie sie an einen Käufer aus Nord-Virginia verkauft hat, sind ein Quartett von Einkaufszentren mit Lebensmittelgeschäft in der Region dank eines neunstelligen Deals wieder in neuem Besitz.

Rosenthal Properties verkaufte letzte Woche Parham Plaza, Staples Mill Square, Stonehenge Village und Ridge Shopping Center für insgesamt 110 Millionen US-Dollar, wie aus den Immobilienunterlagen von Henrico und Chesterfield County hervorgeht. Die vier Einkaufszentren haben eine Gesamtfläche von rund 592.000 Quadratmetern.

Der Käufer war ein mit der New Yorker Private-Equity-Gesellschaft HIG Realty Partners verbundenes Unternehmen. Die Deals wurden am 31. Mai erfasst.

Rosenthal hatte die vier Einkaufszentren 2019 von der lokalen Firma Marchetti Properties für insgesamt 98,5 Millionen US-Dollar gekauft. Zu diesem Deal gehörte auch der Staples Mill Marketplace, ein von Kroger verankertes Einkaufszentrum in der 9000 Staples Mill Road; Dieses Zentrum war jedoch in diesem letzten Deal nicht enthalten und wird in den Henrico-Unterlagen immer noch als Eigentum von Rosenthal aufgeführt.

Das von Wegmans verankerte Stonehenge Village erzielte mit 53 Millionen US-Dollar den höchsten Preis der Gruppe. (BizSense-Datei)

Der größte der vier jüngsten Deals war die Zahlung von 53 Millionen US-Dollar für das von Wegmans verankerte Stonehenge Village am 12501 Stone Village Way in Chesterfield. Der nächstgrößere Deal war der Verkauf des Ridge Shopping Centers in der 1631 N. Parham Rd. im Wert von 20,3 Millionen US-Dollar, das von Fresh Market verankert wird.

Staples Mill Square, von Aldi an der 8951 Staples Mill Road verankert, wurde für 19,4 Millionen US-Dollar verkauft, und das von Walmart verankerte Parham Plaza Center an der 1631 N. Parham Road wurde für 17,3 Millionen US-Dollar verkauft.

Der Kauf der vier Grundstücke im Raum Richmond erfolgte über ein Joint Venture, an dem FarmViewVentures beteiligt war und das es Rosenthal ermöglichte, Teilhaber zu bleiben. Laut einem Sprecher von FarmViewVentures besitzt HIG 90 Prozent und die anderen jeweils 5 Prozent.

Newmark, ein in New York ansässiges Maklerunternehmen, das kürzlich ein Büro in Richmond eröffnete, arrangierte die Eigenkapitalfinanzierung für den Deal.

Weder HIG noch Rosenthal antworteten bis Redaktionsschluss auf Anfragen nach Kommentaren. Jordan Lex von JLL vertrat Rosenthal bei den Deals.

HIG ist laut seiner Website ein privat geführtes Unternehmen, das in Hotel-, Mehrfamilien- und Industrieanlagen investiert, typischerweise in Deals zwischen 25 und 200 Millionen US-Dollar. Das Unternehmen gibt an, in seiner 30-jährigen Geschichte Vermögenswerte in Höhe von über 7 Milliarden US-Dollar investiert zu haben.

Über das in New York ansässige Unternehmen FarmViewVentures ist wenig bekannt.

Der Verkauf ist einer der größten Gewerbeimmobilienportfolio-Deals, die die Region im Jahr 2023 gesehen hat, und übertrifft Lingerfelts Industrieverkauf im Wert von 106 Millionen US-Dollar Anfang dieses Frühjahrs. Ähnlich wie der Markt für Mehrfamilienwohnungen wurden auch die Verkäufe von Einkaufszentren in der Region durch steigende Zinssätze und die allgemeine Wirtschaftslage gebremst.

Mike Platania kam im Dezember 2016 zu BizSense. Er ist für Gewerbeimmobilien, Restaurants und Brauereien zuständig. Er absolvierte die Virginia Tech. Sie erreichen ihn unter [email protected] oder (804) 554-6872.

Das Varina-Schwimmloch Hadad's Lake kommt auf den Markt

Die Bewerber für das Stadtzentrum präsentieren konkurrierende Visionen für die Sanierung des Kolosseums

Die örtliche Bank versucht zuletzt, die Schulden des nicht mehr existierenden Auftragnehmers Fabling Built einzutreiben

Der Plan zur Verbesserung des Autobahnkreuzes Short Pump I-64 überwindet die VDOT-Hürde

Nur eine Möglichkeit, keine Steuern auf Kapitalgewinne zu zahlen und gleichzeitig die Kosten eines höheren Verkaufspreises an die Verbraucher weiterzugeben. Yay.